El Modelo de Precio Hedónico de bienes raíces aplicado a las ciudades históricas de San Juan del Rei, Tiradentes y Santa Cruz de Minas - MG
THE HEDONIC PRICE MODEL OF REAL ESTATE APPLIED TO THE HISTORIC CITIES OF SÃO JOÃO DEL-REI, TIRADENTES AND SANTA CRUZ DE MINAS – MG
DOI:
https://doi.org/10.5216/bgg.v42.65201Resumen
São João del Rei y Tiradentes, dos de las principales ciudades históricas del país, tienen entre ellas la ciudad de Santa Cruz de Minas, una de las mayores densidades de población y la zona territorial más pequeña de Brasil. Sus características socioeconómicas y culturales se acentúan. Los precios de los bienes raíces son uno de ellos. Con el fin de analizar el comportamiento de los precios, el Modelo de Precios Hedónicos (MPH) con técnicas de econometría espacial se aplica en este estudio. Los resultados muestran que las áreas de bienes raíces son el principal determinante debido a las limitaciones de espacio. Por otra parte, aunque la distancia desde el borde de la zona urbana hasta el centro histórico sea corta, esto no impide que los valores del centro histórico sean mucho más altos.
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