O MODELO DE PREÇOS HEDÔNICOS DE IMÓVEIS APLICADO ÀS CIDADES HISTÓRICAS DE SÃO JOÃO DEL-REI, TIRADENTES E SANTA CRUZ DE MINAS - MG

THE HEDONIC PRICE MODEL OF REAL ESTATE APPLIED TO THE HISTORIC CITIES OF SÃO JOÃO DEL-REI, TIRADENTES AND SANTA CRUZ DE MINAS – MG

Resumo

São João del Rei e Tiradentes, duas das principais cidades históricas do país, tem entre elas a cidade de Santa Cruz de Minas, uma das maiores densidades populacionais e a menor área territorial do Brasil. Suas características socioeconômicas e culturais são acentuadas. Os preços do setor imobiliário é uma delas. Com o objetivo de analisar o comportamento dos preços, aplica-se nesse estudo o Modelo de Preços Hedônicos (MPH) com técnicas de econometria espacial. Os resultados mostram que as áreas dos imóveis são o principal determinante devido as limitações de espaço. Por outro lado, ainda que a distância entre o limite da zona urbana até o centro histórico seja curta, isso não impede que no centro histórico os valores sejam muito superiores.