La production immobiliere, la propriété foncière, au travail et l'espace urbain: le cas de la Région Métropolitaine de la Grande Vitória - ES - Brésil

Résumé

Resumo

O artigo analisa as relações entre a propriedade da terra, o trabalho e a produção imobiliária na Região Metropolitana de Vitória no estado do Espírito Santo. Estudamos 13 empreendimentos com diferentes tipologias e localizações voltados para diferentes segmentos econômicos. Nestes, estudamos as relações entre os promotores imobiliários, os proprietários de terra e a força de trabalho a partir de análises sobre taxa de mais valia, taxa de lucro, taxa renda da terra e os rebatimentos destes processos no espaço urbano.  Percebemos que as taxas de lucro, mais-valia e da renda da terra são sensíveis às diferenças de tipologias, ao tamanho, à localização, ao preço do terreno, ao número de unidades, ao tamanho da área construída, ao preço de venda dos empreendimentos e à exploração do trabalho. O lucro do promotor imobiliário ora tem maior parte advinda da taxa de renda da terra, ora da exploração do trabalho. Entretanto, existem casos onde a taxa de renda da terra e de mais-valia são elevadas, proporcionando enormes taxas de lucro aos promotores imobiliários.

Palavras chaves: espaço urbano; produção imobiliária; renda da terra.

Resumen

El artículo analiza relaciones entre propiedad de la tierra, trabajo y producción de vivienda, en la Región de Vitória en el estado de Espirito Santo. Estudiamos 13 proyectos de diferentes tipos y ubicaciones. Se analiza las relaciones entre promotores inmobiliarios, propietarios de tierras y mano de obra a partir de análisis sobre la tasa de plusvalía, tasa de ganancia, tasa de renta de la tierra y las repercusiones de estos procesos en el espacio urbano. Percibimos que las tasas de ganancia, plusvalía y de renta de la tierra son sensibles a las diferencias en los tipos, el tamaño, la ubicación, el precio de la tierra, el número de unidades, el tamaño de la superficie construida, el precio de venta y la exploración del trabajo. Las ganancias del promotor inmobiliario ahora poseen mayor cantidad proveniente de la tasa de renta de la tierra, ahora de la explotación del trabajo. Sin embargo, existen casos, donde las dos tasas son elevadas, favoreciendo la tasa de ganancia del promotor inmobiliario. 

Palabras clave: espacio urbano; la producción de vivienda; renta de la tierra.

Résumé

L’article analyse les rapports entre le secteur immobilier, la propriété foncière et le travail dans la région de Vitória, état d'Espírito Santo au Brésil. Nous avons étudié 13 différents ensembles de logements avec des typologies et localisations différenciées. On été analysés les rapports entre les agents immobiliers, les propriétaires fonciers et la force de travail a partir des taux de plus-value, de profit et la rente de la terre et leurs répercussions dans l'espace urbain. Les gains sont variables selon les différences dans les types, la taille, l'emplacement, le prix de la terre et le nombre d'unités construites. Les profits provienent autant des rapports salariaux que de la rente extraite de la terre. Cependant, il y a des cas où même quand il y a des différences entre le taux de la rente de la terre et les taux de plus value, les deux sont elevés, ceci amène a un profit très important pour les agents immobiliers.

Mots-clés: l'espace urbain; la production de logements; rente foncière.