Un debat sur le rôle des agents dans la production de l’espace des villes moyennes brésiliennes: une analyse sur l'action des immobiliers

Résumé

Resumo

O setor imobiliário tem revelado ao longo das últimas décadas crescente centralidade na produção do espaço urbano de cidades médias no Brasil, denotando-se maior complexidade no que tange à sua estrutura e conteúdo. Nas cidades de Londrina (PR), São José do Rio Preto (SP) e Uberlândia (MG), recorte espacial do presente estudo, os negócios envolvendo a terra são importantes desde a formação de seus núcleos urbanos, mas foram ressignificados no período recente. Neste contexto, objetiva-se analisar a atuação das imobiliárias nessas cidades, identificando-se as principais empresas do setor e sua concentração de mercado, bem como a importância que têm representado não só na apropriação e comercialização do estoque imobiliário, mas também na associação com grandes capitais externos e no direcionamento de investimentos de forma seletiva nessas cidades.

Palavras-chave: produção do espaço urbano; cidades médias; mercado imobiliário.

Abstract

The real estate market has shown over the last decades increasing centrality in the production of urban space in medium-sized cities in Brazil, presenting greater complexity in terms of their structure and content. In the cities of Londrina (PR), São José do Rio Preto (SP) e Uberlândia (MG), spatial area of the present study, land markets are important since the formation of their urban core, but it was reinterpreted in recent years. In this context, the purpose is to analyze the acting of estate agencies in these cities, identifying the most important companies and their market concentration, as the importance that have represented not only for appropriation and commercialization of real estate stock, but also in association with large foreign capital and direction of selective investments in these cities.

Keywords: production of urban space; medium-sized cities; real estate market.

Resumé

Le secteur immobilier a montré au cours des dernières décennies une croissante centralité dans la production de l’espace urbain des villes moyennes au Brésil, en montrant une majeure complexité par rapport à sa structure et son contenu. Dans les villes de Londrina (PR), São José do Rio Preto (SP) et Uberlândia (MG), le découpage spatiale de cette étude, les affaires impliquant la terre sont importantes depuis la formation de leurs centres urbains, mais ont été remodelés au cours des dernières années. Dans ce contexte, on lance un regard sur le rôle des immobiliers dans ces villes, en identifiant les principales entreprises du secteur et sa concentration sur le marché, ainsi que l’importance qu’elles représentent non seulement dans l’appropriation et commercialisation des foyers, mais aussi dans l’association avec des grands capitaux extérieurs et dans le ciblage des investissements de façon sélectif dans ces villes.

Mots-clés: production de l'espace urbain ; villes moyennes ; marché immobilier.