Urban restructuring in former industrial spaces and the effects of the residential real estate market

case study of the Rebouças neighborhood - Curitiba (PR), between 2009 and 2024

Authors

DOI:

https://doi.org/10.5216/revjat.v7.81583

Keywords:

Urban Restructuring, Industrial Spaces, Central Area, Residencial Real Estate Market, Curitiba

Abstract

Urban restructuring, particularly in former central areas that are vacant or underutilized, is crucial to freeing up well-located spaces for essential urban uses. However, this process lacks effectiveness in promoting urban policies that balance heritage preservation with ensuring housing for lower-income social groups. Instead, joint actions between the public and private sectors, driven by real estate market interests, prevail. This paper analyzes the transformations that have occurred in recent decades in the Rebouças neighborhood in Curitiba, focusing on the impact of the real estate sector on the reconfiguration of urban occupancy profiles. The research adopts an exploratory approach based on field surveys, photographic records, real estate advertisements, and data from Property Value Plans between 2009 and 2024. The results indicate a continuous process of real estate appreciation in Rebouças, particularly in areas near the Structural Axes and the city center, accompanied by a reconfiguration of land use. Historically popular areas have seen significant increases in property values, approaching the price ranges of more highly valued areas in the neighborhood. It is concluded that the lack of effective housing policies and regulations aimed at controlling real estate appreciation in the city contributes to the exclusion of lower-income residents, reinforcing socio-spatial inequalities. The study emphasizes the importance of aligning public and private interests to preserve cultural heritage, promote social housing, and guarantee the right to the city for all.

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Author Biographies

Giovanna Kapasi Tramujas, Universidade Federal do Paraná, Curitiba, Paraná, Brasil, giotramujas@gmail.com

Arquiteta e Urbanista pela Universidade Federal do Paraná (2023) e mestranda pelo Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano da UFPR. Atua na área do Planejamento Urbano em Planos Diretores, Planos de Gestão Integrada, Planos Setoriais e Planos Regionais de Estruturação Urbana. Seus temas de pesquisa abordam a locação social e a regulação do aluguel como alternativas de políticas habitacionais, além de investigar as dinâmicas de aumento dos preços dos aluguéis urbanos e sua relação com a inacessibilidade habitacional. Integra o Núcleo Curitiba do INCT Observatório das Metrópoles. Bolsista da Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES).

Madianita Nunes da Silva, Universidade Federal do Paraná, Curitiba, Paraná, Brasil, madianita@gmail.com

Professora do Departamento de Arquitetura e Urbanismo desde 2006 e do Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano da Universidade Federal do Paraná desde 2016. Possui Graduação em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Federal do Paraná (1993), Especialização em Gestão Técnica do Meio Urbano pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (2002), Mestrado (2006) e Doutorado (2012) em Geografia pela Universidade Federal do Paraná e Pós-Doutorado (2021) no Programa de Pós Graduação em Planejamento e Gestão do Território da Universidade Federal do ABC. Tem experiência na área de planejamento urbano e regional, estudos urbanos e regionais e política habitacional, tendo atuado profissionalmente como gestora pública, consultora, docente e pesquisadora. Integra o Núcleo Curitiba do INCT Observatório das Metrópoles.

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2025-09-30

How to Cite

TRAMUJAS, Giovanna Kapasi; SILVA, Madianita Nunes da. Urban restructuring in former industrial spaces and the effects of the residential real estate market: case study of the Rebouças neighborhood - Curitiba (PR), between 2009 and 2024. Jatobá Journal, Goiânia, v. 7, 2025. DOI: 10.5216/revjat.v7.81583. Disponível em: https://revistas.ufg.br/revjat/article/view/81583. Acesso em: 17 dec. 2025.

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Vol. 7 (2025)

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