Reestruturação urbana em antigos espaços industriais e os efeitos do mercado imobiliário residencial

estudo de caso no bairro Rebouças – Curitiba (PR), entre 2009 e 2024

Autores

DOI:

https://doi.org/10.5216/revjat.v7.81583

Palavras-chave:

Reestruturação Urbana, Espaços Industriais, Área Central, Mercado Imobiliário Residencial, Curitiba

Resumo

A reestruturação dos espaços urbanos, especialmente em antigas regiões centrais desocupadas ou subutilizadas, é fundamental para liberar áreas bem localizadas para usos essenciais à cidade. No entanto, esse processo carece de efetividade em promover políticas urbanas que conciliem a preservação do patrimônio e garantam a habitação para grupos sociais de menor poder aquisitivo. Em seu lugar, prevalecem ações conjuntas entre os setores público e privado voltadas aos interesses do mercado imobiliário. Este artigo analisa as transformações ocorridas nas últimas décadas no bairro Rebouças, em Curitiba, com foco no impacto do setor imobiliário na reconfiguração dos perfis de ocupação urbana. A pesquisa adota uma abordagem exploratória, com base em levantamentos de campo, registros fotográficos, anúncios do mercado imobiliário, além de informações das Plantas Genéricas de Valores entre os anos de 2009 e 2024. Os resultados indicam um processo contínuo de valorização imobiliária no Rebouças, especialmente em áreas próximas aos Eixos Estruturais e à região central, acompanhado pela reconfiguração do uso do solo urbano. Áreas historicamente populares apresentam aumentos significativos nos valores venais, aproximando-se das faixas de preço de regiões mais valorizadas do bairro. Conclui-se que a falta de políticas habitacionais eficazes e de regulamentações direcionadas ao controle da valorização imobiliária no município contribuem para a exclusão de moradores de menor poder aquisitivo, reforçando desigualdades socioespaciais. O estudo destaca a importância de alinhar interesses públicos e privados em favor da preservação do patrimônio cultural, da promoção de habitação de interesse social e da garantia do direito à cidade para todos.

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Biografia do Autor

Giovanna Kapasi Tramujas, Universidade Federal do Paraná, Curitiba, Paraná, Brasil, giotramujas@gmail.com

Arquiteta e Urbanista pela Universidade Federal do Paraná (2023) e mestranda pelo Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano da UFPR. Atua na área do Planejamento Urbano em Planos Diretores, Planos de Gestão Integrada, Planos Setoriais e Planos Regionais de Estruturação Urbana. Seus temas de pesquisa abordam a locação social e a regulação do aluguel como alternativas de políticas habitacionais, além de investigar as dinâmicas de aumento dos preços dos aluguéis urbanos e sua relação com a inacessibilidade habitacional. Integra o Núcleo Curitiba do INCT Observatório das Metrópoles. Bolsista da Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES).

Madianita Nunes da Silva, Universidade Federal do Paraná, Curitiba, Paraná, Brasil, madianita@gmail.com

Professora do Departamento de Arquitetura e Urbanismo desde 2006 e do Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano da Universidade Federal do Paraná desde 2016. Possui Graduação em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Federal do Paraná (1993), Especialização em Gestão Técnica do Meio Urbano pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (2002), Mestrado (2006) e Doutorado (2012) em Geografia pela Universidade Federal do Paraná e Pós-Doutorado (2021) no Programa de Pós Graduação em Planejamento e Gestão do Território da Universidade Federal do ABC. Tem experiência na área de planejamento urbano e regional, estudos urbanos e regionais e política habitacional, tendo atuado profissionalmente como gestora pública, consultora, docente e pesquisadora. Integra o Núcleo Curitiba do INCT Observatório das Metrópoles.

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Publicado

2025-09-30

Como Citar

TRAMUJAS, Giovanna Kapasi; SILVA, Madianita Nunes da. Reestruturação urbana em antigos espaços industriais e os efeitos do mercado imobiliário residencial: estudo de caso no bairro Rebouças – Curitiba (PR), entre 2009 e 2024. Revista Jatobá, Goiânia, v. 7, 2025. DOI: 10.5216/revjat.v7.81583. Disponível em: https://revistas.ufg.br/revjat/article/view/81583. Acesso em: 17 dez. 2025.

Edição

v. 7 (2025)

Seção

Artigos livres

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